Die goldene Mitte – Zuhause in Datteln!

Ausstattung

Nutzen Sie die Gelegenheit, in Datteln Ihr neues Zuhause zu finden.

Ein klassisch modernes Erscheinungsbild in edlem Weiß, kombiniert mit kontrastreichen Elementen schafft Wertigkeit und macht das Haus zu einem echten Hingucker.
Die großzügig geschnittenen, modernen Wohnräume auf insgesamt ca. 130 m² Wohnfläche mit ausgeklügeltem Grundriss passen zu jeder Lebenssituation.

Das hochwertige Äußere setzt sich auch im Inneren fort: anthrazitfarbene Bodenfliesen, trendige Design-Fußböden in Holzoptik und weiße Innentüren mit Edelstahlelementen.
Im Bad und Gäste-WC wurden hochwertige Sanitärobjekte marktführender Hersteller ausgewählt, auch hier dominiert edles weiß im Kontrast zum dunklen Fußboden.
Das Haus ist mit dreifach isolierverglasten Kunststofffenstern und elektrisch steuerbaren Rollläden ausgestattet. In allen Wohnräumen befindet sich eine Fußbodenheizung, die eine angenehme Wärme erzeugt. Als Wärmequelle dient eine effiziente umweltfreundliche Wärmepumpe in Kombination mit solarunterstützter Brauchwassererwärmung.
Alle Wohn- und Schlafräumen wurden mit Netzwerk- und Antennenanschlussdosen ausgestattet. Für Ihr Fahrzeug steht am Haus ein eigener Stellplatz zur Verfügung.

RAUMAUFTEILUNG

ERDGESCHOSS • ca. 71,06 m²

Diele • ca. 9,43 m²
Gäste-WC • ca. 2,46 m²
Wohn-/Esszimmer • ca. 33,19 m²
Küche • ca. 10,06 m²
Hauswirtschaftsraum • ca. 10,18 m²
Abstellraum • ca. 2,74 m²
Terrasse • ca. 12,00 m²
(anrechenbare Fläche: ca. 3,00 m²)

DACHGESCHOSS • ca. 59,19 m²

Flur • ca. 5,69 m²
Badezimmer • ca. 10,38 m²
Schlafzimmer 1 • ca. 13,18 m²
Schlafzimmer 2 • ca. 12,00 m²
Schlafzimmer 3 • ca. 9,97 m²
Ankleide • ca. 5,10 m²
Abstellraum • ca. 2,87 m²

Ausstattung

– KfW Effizienzhaus 55 (Fördermöglichkeit durch die KfW)
– weiße Putzfassade
– Treppengeländer und Handläufe aus Edelstahl
– Beheizung über eine energieeffiziente Sole-Wasser- Wärmepumpe
– Photovoltaikanlage
– Fußbodenheizung
– Badheizkörper
– sanitäre Einrichtungsgegenstände der Firmen Villeroy & Boch, Grohe und Geberit
– Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingang
– Antennen- und Netzwerkdosen in den Wohnräumen
– Fliesen und Vinyl als Bodenbeläge
– Innentüren in weiß
– Terrasse
– Bodentiefe Fenster im Wohn-Esszimmer
– Badezimmer im Obergeschoss 
mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
Badheizkörper
Doppelwaschtisch

Lage

Das Haus befindet sich in Datteln unweit des Dortmund-Ems-Kanals.
Datteln liegt an den Kanälen Dortmund-Ems-Kanal, Rhein-Herne-Kanal, Wesel-Datteln-Kanal und Datteln-Hamm-Kanal und gehört damit zum größten Kanalknotenpunkt der Welt.
Wohnen Sie in der Stadt mit ca. 20 km Wassersportmöglichkeiten und über 30 km Uferwegen zum Radfahren und Spazierengehen.

Datteln verfügt zudem über eine hervorragende Infrastruktur. Schulen, Vereine, Kultur und Sport werden hier großgeschrieben und machen das Leben in Datteln attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten, wie zum Beispiel die Stadtgalerie in der Innenstadt und alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar, der Kanal ist nur ca. 200 m Luftlinie von Ihrem neuen Lebensmittelpunkt entfernt.

Gerne zeigen wir Ihnen das Haus bei einer persönlichen Besichtigung. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihren Anruf: 05961-9572213

sonstiges

Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind frei bleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!
Die im Expose abgebildeten Grundrisse dienen der Veranschaulichung und können ggf. von den Begebenheiten vor Ort abweichen.

Details Übersicht

• Wohnfläche: 130,25 m²
• Grundstücksgröße: 213,96 m²
• Baujahr: 2019
• Energieinformationen:

  Energieausweistyp: Bedarfssausweis
  Ausweis gültig bis: 27.03.2027
  Befeuerung/Energieträger: Strom/Gas
  Energieausweisdatum: 21.11.2015
  Energieeffizienzklasse: A
  Energiekennwert: 30,8 kWh/(m²*a)

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