Einziehen und losleben – Einfamilienhaus in Stadtlage

Ausstattung

OBJEKTBESCHREIBUNG

Der Traum vom Eigenheim – mit diesem Haus und kleinem Budget möglich.
Das massiv gebaute Haus auf einem ca. 798 m² großen Erbpachtgrundstück mit ca. 110 m² Wohnfläche bietet genug Platz für eine Familie. Das Haus mit Baujahr 1962 wurde bei einer Sanierung in 2010 umfänglich renoviert, dabei wurden neue Fenster eingebaut, der Dachboden wurde gedämmt sowie die Hohlschicht der Außenwände mittels Einblastechnik gedämmt.
Auch im Innenbereich wurde umfangreich erneuert, so erhielten die Böden im Erdgeschoss schicke Fliesen in Natursteinoptik, im Obergeschoss Laminatböden, neue weiße Türen und neue Bäder.

Schon beim Betreten des freundlichen Eingangsbereiches gefällt die helle freundliche Ausstrahlung, die sich durch das ganze Haus zieht.
Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss bestehen aus einer abgeschlossenen Küche mit moderner gut ausgestatteter Einbauküche, einem geräumigen Gäste-WC, einem offenen Wohn-Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten sowie ein Gäste-Zimmer.
Eine Treppe mit Holzstufen führt Sie nach oben in den Flur. Hier bieten drei Zimmer die Möglichkeit zur Nutzung als Schlafzimmer, Ankleide, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer – Sie haben die Wahl und den gewünschten Platz.
Das Badezimmer im Obergeschoss ist einer großen ebenerdigen Dusche, Bad-Heizkörper, Hänge-WC und einem modernen Waschplatz ausgestattet.
Der Waschmaschinen- und Trockneranschluss befindet sich ebenfalls im oberen Geschoss, hier wurde ein eigener kleiner Hauswirtschaftsraum geschafffen, der das lästige transportieren der Wäsche von oben nach unten überflüssig macht.

Beheizt wird das Haus mittels einer Zentralheizung mit Gas-Brennwerttechnik aus dem Baujahr 2005. Zuzätzlich befindet sich auf dem Dach eine Photovoltaikanlage, hier lassen sich gute Erträge erzielen.

Und draußen? Der Hintere Teil des Grundstückes ist mit ca. 400 m² als Garten angelegt. Hier haben Sie viel Platz und eine Menge Möglichkeiten. Eingerahmt durch Hecken und Büsche ist der hintere Teil des Grundstücks vor unerwünschten Einblicken geschützt, so genießen Sie Ihren Garten in vollen Zügen.

Eine Garage mit Carport und Werkstatt und ein zusätzlicher Geräteraum schaffen Platz für PKW, Fahrräder und Gartengeräte.

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AUSSTATTUNGSDETAILS UND BESONDERHEITEN

– Bodenbeläge im Erdgeschoss helle Fliesen in Natursteinoptik
– weiße Landhaustüren
– Treppe mit Echtholzstufen
– Einbauküche mit Markenelektrogeräten
– HWR mit Waschmaschinenanschluss im Obergeschoss
– weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung
– elektrische Jalousien (teilweise)
– Dach gedämmt
– Hohlschicht der Außenwände mit Einblasdämmung gedämmt
– Teilkeller
– Carport
– Garage mit Werkstatt
– Geräteschuppen
– Kaltwasser-Außenzapfstelle
– Gartenwasserzähler

AUFTEILUNG

ERDGESCHOSS | ca. 66,93 m²

DACHGESCHOSS | ca. 43,25 m²

Lage

Attraktiv und sehr zentral gelegen, bietet das Grundstück die Vorzüge einer Stadtwohnlage.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte und ein Supermarkt lassen sich in kurzen Entfernungen zu Fuß oder mit dem Rad erreichen.

Haselünne, ein malerisches Städtchen im Landreis Emsland mit ca. 13.500 Einwohnern, hat sich in den letzten Jahren zu einem begehrten Lebensmittelpunkt entwickelt.
Radfahren im schönen Hasetal oder bei einer der möglichen Radwanderrouten, die durch Haselünne führen und auch ein Frei- und Hallenbad sind nur einige Beispiele der
zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Auch sonst hat Haselünne und das Emsland mit dem
Heimatmuseum, dem Wacholderhain und dem Westerholtschen Burgmannshof einiges zu bieten.

Ausstattungsdetails

Details Übersicht

Wohnfläche: 110 m²
Grundstücksgröße: 798 m²
Baujahr: 1962
Energieinformationen:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis: 01.10.2029
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweisdatum: 02.10.2019
Energieeffizienzklasse: F
Energiekennwert: 196,4 kWh/(m²*a)