Traumhaushälfte in Haselünne

Ausstattung

OBJEKTBESCHREIBUNG

Sie sind auf der Suche nach einem Eigenheim in Haselünne? Dann haben Sie heute vielleicht schon Ihr neues Zuhause gefunden:
Eine gepflegte Doppelhaushälfte in bester Wohnlage von Haselünne.

136 m² Wohnfläche, 317 m² Grundstück, ein kleiner Garten und ein Carport mit Geräteraum, das wär doch was!

Wohnen Sie in einem klasse Zuhause mit einem klassischen Grundriss: Ein Eingangsbereich mit Flur als Zentrum des Hauses, hierüber sind alle Wohnräume erreichbar, die Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, ein großes Wohn-/Esszimmer mit Fußbodenheizung und Zugang zur überdachten Terrasse, ein Gäste WC sowie ein kleiner Abstellraum unter der Treppe. Auch die Küche wurde großzügig geplant, so ist genügend Platz für eine Essecke.

Im Obergeschoss befindet sich neben 3 Schlafzimmern auch der Technikraum und das große Hauptbad mit Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung.
Die Bodenbeläge im gesamten Haus bestehen aus Fliesen und Echtholzparkett in den Schlafräumen.

Ihr neuer Garten kann sich sehen lassen! Sehr gepflegt mit hübschen Beeten und eine angenehme Größe, die Spaß macht! Nicht zu groß, aber groß genug, um viel Zeit draußen zu verbringen, auch bei schlechterem Wetter, denn die Terrasse mit Überdachung macht es möglich!

Klingt gut für Sie? Dann rufen Sie uns gerne an oder schreiben eine Mail an info@walburg-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Sie!

lage

Das Haus befindet sich in ruhiger und stadtnaher Lage von Haselünne, bis zur Innenstadt sind es nur knapp 20 Geh-Minuten.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte, Einzelhandelsgeschäfte der Innenstadt und ein Supermarkt lassen sich in kurzen Entfernungen erreichen.

Haselünne mit ca. 13.500 Einwohnern hat sich in den letzten Jahren zu einem begehrten Lebensmittelpunkt entwickelt.
Radfahren im Hasetal und der Besuch des Frei- oder Hallenbades sind nur einige der zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Auch sonst hat Haselünne und das Emsland mit dem Heimatmuseum, dem Wacholderhain, dem Haselünner See und dem Westerholtschen Burgmannshof sowie einem attraktiven Gastronomie- und Einzelhandelsangebot einiges zu bieten.

Ausstattungsdetails

• Baujahr 2001
• weißer Emsländer Außenverblender
• Fußbodenheizung im Badezimmer und Im Wohn-Esszimmer
• 3 Schlafzimmer
• Gäste-WC
• großer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
• teilweise elektrische Jalousien
• TV-Anschluss über Kabel
• TV-Anschluss in den Schlafzimmern
• Gaszentralheizung des Herstellers Vaillant
• Carport mit Tor und Geräteraum
•  sehr gepflegter Ziergarten

RAUMAUFTEILUNG

ERDGESCHOSS | ca. 72,24 m²

• Flur | ca. 6,23 m²
• Küche | ca. 15,83 m²
• Hauswirtschaftsraum | ca. 11,26 m²
• Wohnen/Essen | ca. 37,42 m²
• Gäste-WC | ca. 2,0 m²

OBERGESCHOSS | ca. 64,23 m²

• Flur | ca. 6,23 m²
• Technik | ca. 1,31 m²
• Bad | ca. 10,16 m²
• Schlafen 1 | ca. 13,82 m²
• Schlafen 2 | ca. 12,0 m²
• Schlafen 3 | ca. 20,71 m²

sonstiges

Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind frei bleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!
Die im Expose abgebildeten Grundrisse dienen der Veranschaulichung und können ggf. von den Begebenheiten vor Ort abweichen.

Provisionshinweis

Die Käuferprovision in Höhe von 3% inkl. 19% MwSt. kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Details Übersicht

• Wohnfläche: 136,97 m²
• Grundstücksgröße: 317 m²
• Baujahr: 2001
• Energieinformationen:

  Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  Ausweis gültig bis: 16.09.2031
  Befeuerung/Energieträger: Gas
  Energieausweisdatum: 17.09.2021
  Energieeffizienzklasse: C
  Energiekennwert: 83,8 kWh/(m²*a)

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