Der Ort, den Sie Zuhause nennen muss besonders sein!

Ausstattung

OBJEKTBESCHREIBUNG

Sie mögen das besondere, extravagante? Wir haben eine überaus individuelle und interessante Immobilie für Sie in unser Portfolio aufgenommen. Das durch Architektenhand entworfene Haus ist mit dem versetzten Pultdach nicht nur von Außen ein Hingucker, auch der Innenbereich wurde extravagant und hochwertig gestaltet.
So sind moderne, offene und großzügige und zugleich sehr wohnliche Räume entstanden, die perfekte Mischung ist überaus gelungen.

Ein offenes, lichtes Treppenhaus mit Galerie, das Esszimmer mit großer Fensterfront und Panoramablick in den Garten, Parkett und Marmorfliesen als Bodenbeläge, ein Kaminofen im Wohnzimmer, hohe Decken und eine Sauna im Obergeschoss beschreiben nur einige der vielen Highlights dieses Domizils.

Die oberen Räumlichkeiten mit drei Schlafzimmern, Masterbad und Sauna sind Ihr ganz persönlicher Rückszugsort. Jedes Zimmer ist besonders, so ist in einem der Schlafzimmer eine Galerie mit Treppenaufgang entstanden, auch hier bestimmen große Fenster mit viel Lichteinfall die Architektur und schaffen eine besondere Atmosphäre.

Vom Schlafzimmer aus genießen Sie einen herrlichen Fernblick vom Balkon, er erinnert an ein Schiffsdeck: eine Liege und vielleicht ein gutes Buch, Entspannung pur.

Der Garten und die Außenanlagen wurden aufwendig bepflanzt. Durch drei unterschiedliche Terrassenbereiche haben Sie die Möglichkeit, sich je nach Jahreszeit und Wetterlage an verschiedenen Plätzen im Garten aufzuhalten und immer wieder einen neuen Lieblingsplatz zu entdecken. Ganz besonders schön wurde im vorderen Bereich ein Wasserlauf mit kleinem Springbrunnen und Steinelementen angelegt.
Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein Gerätehaus mit angrenzend angelegter Obstwiese, so wird das Haus fast vom gesamten Gartengrundstück eingefasst.

Sie denken dieses Traumhaus ist wie für Sie geschaffen und könnte Ihr neues Zuhause werden? Rufen Sie gerne an und vereinbaren einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Anfrage per Mail.

lage

Das Architektenhaus befindet sich ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse in Herzlake.
Die Bebauung in dem Wohngebiet und der näheren Umgebung ist überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägt.

Herzlake liegt im Osten des Landkreises Emsland an der Grenze zu den Nachbarkreisen Cloppenburg und Osnabrück.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, eine Grundschule und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort oder in der ca. 5 km entfernten Stadt Haselünne.

In Herzlake gibt es mehrere Restaurants und Bäckereien. Zwei Friseure, ein Fitnessstudio, eine Bibliothek und eine Apotheke sind ebenso in der Nähe gelegen. Weiter entfernt gibt es darüber hinaus diverse Einkaufsmöglichkeiten sowohl im Einzelhandel als auch im Lebensmittelbereich. Eine gute medizinische Versorgung, diverse Erholungs- und Sportangebote (u. a. eine Grün- und Parkanlage) und interessante Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Ausstattungsdetails

WOHNHAUS

• DIELE
  großer Eingangsbereich mit Glastür als Windfang
• WOHNBEREICH
  bodentiefe Fensterelemente, Kaminofen, Panoramafenster im Essbereich (automatische Beschattung durch Wind- und Sonnenwächter), Einbau-Deckenstrahler, Fußbodenerwärmung, hohe Decken, weiße Innentüren
• HAUPTBAD
  Sauna, Wanne, bodengleiche Regendusche, Hänge-WC, Doppel-Waschtischanlage mit Dornbracht-Armaturen, Handtuchheizkörper
• GÄSTE-BAD
  ebenerdige Dusche, Hänge-WC, Waschplatz
• SCHLAFZIMMER 1
  Zugang zum Balkon
• SCHLAFZIMMER 2
  mit Treppe zur Galerie, Ausbau bis ins Dachgeschoss mit hoher Decke
• KÜCHE
  – Fabrikat der Firma Leicht
  – hochwertige Einbaugeräte der Fabrikate Miele und Siemens
  – Induktionskochfeld
  – Einbaukühlschrank
  – vollintegrierter Geschirrspüler
  – Einbaubackofen mit Pyrolyse-Reinigungsfunktion
  – Kombi-Mikrowelle mit Backofen
  – Wärmeschublade
  – Dunstabzugshaube des Herstellers Gutmann
• SONSTIGES
  SAT-TV-Anschluss, Alarmanlage, Glasfaseranschluss für Internet, Netzwerk- und TV-Anschlüsse in einigen Räumen vorhanden, elektrisch bedienbare Rollläden, hochwertige Granit-Fliesen und hochwertiges Parkett als Bodenbeläge, ISO-doppelverglaste Fenster, massive geflieste Betontreppe
• HEIZTECHNIK
  Gas-Brennwertheizung als Zentralheizung
  Hersteller Buderus, Baujahr 2005

AUSSENBEREICH

• TERRASSE
  insgesamt 3 Terrassen
  Hauptterrasse: elektrische Markisen, Holzbelag, Einbau-Strahler
  Nebenterrasse – überdacht
• GARTEN
  aufwendige Zierbepflanzung, parkähnliche Grünanlagen mit Rasenflächen, Obstwiese und Wasserspiel im Terrassenbereich, Einfriedung durch Zaunanlage und Hecke, automatische Bewässerungsanlage mit Außenwasserzapfanlage und Brunnenwasseranschluss, Gartenhäuschen als Geräteraum, Vorinstalation und Mähroboter vorhanden
• GARAGE MIT CARPORT
  elektrisches Sektionaltor

RAUMAUFTEILUNG

 

ERDGESCHOSS | ca. 106,63 m²

• Diele/Garderobe ⎮ ca. 12,13 m²
• Windfang ⎮ ca. 3,22 m²
• Wohn/Essbereich ⎮ ca. 49,35 m²
• Küche ⎮ ca. 23,99 m²
• Gäste-WC ⎮ ca. 4,50 m²
• Abstellraum ⎮ ca. 1,8 m²
• Hauswirtschaftsraum ⎮ ca. 11,64 m²

 

OBERGESCHOSS | ca. 80,46 m²

• Schlafzimmer 1 ⎮ ca. 15,72 m²
• Schlafzimmer 2 ⎮ ca. 12,16 m²
• Schlafzimmer 3 ⎮ ca. 20,16 m²
• Badezimmer ⎮ ca. 14,42 m²
• Heizung / Technik ⎮ ca. 7,0 m²
• Flur ⎮ ca. 7,44 m²
• Balkon ⎮ ca. 3,56 m²

 

NUTZFLÄCHE | ca. 61,45 m²

• Geräteraum ⎮ ca. 11,72 m²
• Garage ⎮ ca. 25,87 m²
• Carport ⎮ ca. 23,86 m²

sonstiges

Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind frei bleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!
Die im Expose abgebildeten Grundrisse dienen der Veranschaulichung und können ggf. von den Begebenheiten vor Ort abweichen.

Details Übersicht

• Wohnfläche: 187,09 m²
• Grundstücksgröße: 1389 m²
• Baujahr: 2005
• Energieinformationen:

  Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  Ausweis gültig bis: 11.07.2031
  Befeuerung/Energieträger: Gas
  Energieausweisdatum: 10.07.2021
  Energieeffizienzklasse: D
  Energiekennwert: 115,9 kWh/(m²*a)

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