Schmuckstück in Lingen-Biene

Ausstattung

Gauben, Erker und eine klassische Fassade aus hochwertigem weißem ‚Emsländer Verblenderklinker‘. Das Erscheinungsbild dieses ca. 170 qm großen Einfamilienhauses auf einem ca. 1.291 qm großem Grundstück ist auffallend elegant und sehr gepflegt.

Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Flur- und Dielenbereich, ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit hochwertigem Kamin und vorgelagertem Wintergarten, ein Arbeitszimmer, eine Küche mit Erker, einen separaten Hauswirtschaftsraum mit moderner Einbauküchenzeile sowie ein WC für Ihre Gäste.

Im Obergeschoss erwarten Sie insgesamt drei Schlafzimmer, zwei davon mit Loggia, ein hochwertiges Tageslichtbad mit Doppelwaschplatz, Dusche und Badewanne.

Das Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich ein Hobbyraum, zwei Vorratsräume, ein Technikraum für die Heizungsanlage und eine Waschküche mit separatem Ausgang in den Garten.

Der liebevoll gepflegte und aufwändig gestaltete Garten mit Springbrunnen, Teichanlage und schmiedeeisernem Rankpavillion bietet individuelle Rückzugsorte und viel Freiraum für sonnige Stunden im Freien.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Doppelgarage mit elektrischem Garagentor sowie ein Aussenstellplatz zur Verfügung.

Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.
Rufen Sie uns an oder senden Sie uns einfach ganz bequem Ihre Anfrage per Mail. Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

AUSSTATTUNGSDETAILS UND BESONDERHEITEN

– Außenfassade aus weißem Verblenderklinker (weißer Emsländer)
– Kupfer-Dachrinne
– isolierwärmeschutzverglaste Kunststofffenster
– Rollläden im ganzen Haus
– teilweise Fußbodenheizung
– freitragende Buche-Vollholztreppe vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss
– Bodenbeläge: hochwertige Fliesen im EG sowie in den Bädern, Laminat im OG Holzparkett,
Fliesen im Keller
– Küchenzeile im HW-Raum mit Granit-Arbeitsplatte und passendem Granit-Küchenspiegel
– Kamin im Wohnzimmer
– Badezimmer im Obergeschoss
– mit Badewanne und Dusche
– beleuchtete Waschtischanlage mit Doppelwaschbecken und Halbsäulen
– Hänge-WC, Bidet
– Gäste-WC im Erdgeschoss
– stilvolle Buche-Innentüren
– Netzwerkanschlüsse
– Wintergarten mit Außenmarkise

AUSSENANLAGEN

– Doppelgarage mit elektrischem Garagentor
– Außenzapfstelle für Kaltwasser
– Holz-Gartenhaus
– div. Gartenbeleuchtung
– gepflasterter Weg rund ums Haus
– aufwendig angelegte Gartenanlage mit Teichanlage und Wasserspiel
– Springbrunnen
– Einfriedung durch begrünte Sichtschutzelemente / Hecke
– schmiedeeiserener, weißer Schmuckzaun zur Einfriedung des Vorgartens

AUFTEILUNG

ERDGESCHOSS (ca. 94,81 m²)

OBERGESCHOSS (ca. 74,54 m²)

KELLERGESCHOSS
Flur | Technikraum | 2 Abstellräume | Waschküche |

NUTZFLÄCHE

Garage | ca. 46,63 m²
Geräte | ca. 14,27 m²

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in Holthausen-Biene, einem Ortsteil der Stadt Lingen. Biene hat ca. 2.400 Einwohner. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Grundschule und Kindergarten befinden sich direkt im Ortskern.

Entfernungen:
Speicherbecken Geeste: ca. 2 km
Stadt Lingen: ca. 7 km
Geeste: ca. 6 km
Dalum: ca. 8 km
Meppen: ca. 16 km
Haselünne: ca. 22 km
Nordhorn: ca. 30 km
Niederländische Grenze: ca. 35 km

Provisionshinweis
Die Käufercourtage kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Provision: 5,95% inkl. 19% MwSt.

Ausstattungsdetails

Details Übersicht

Wohnfläche: ca. 169,35 qm
Grundstücksgröße: ca. 1.291 qm
Baujahr: 1993
Energieinformationen:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis: 11.05.2027
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweisdatum: 12.05.2017
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 104,2 kWh/(m²*a)