Haselünne

Ausstattung

OBJEKTBESCHREIBUNG

Sollten Sie von einem Landhaus mit friesischem Charakter träumen, dann ist dieses schnuckelige Einfamilienhaus mit Friesengiebel vielleicht schon genau das Richtige für Sie.

Das Objekt mit ca. 129 m² Wohnfläche wurde im Jahr 2000 als Friesenhaus in Massivbauweise auf einem ca. 548 m² großen Grundstück neu gebaut.

In dem Haus mit insgesamt 4 Zimmern gibt es im Erdgeschoss einen Eingangsbereich als Diele mit Treppenaufgang, ein Gäste WC, ein Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen und eine Küche mit Zugang zum angrenzenden Hauswirtschaftsraum.
Der Hauswirtschaftsraum bietet Stau- und Vorratsraum mit Podest für Waschmaschine und Trockner sowie einen Zugang zum Garten.
Große Fenster im Wohnzimmer lassen Sie direkt in den Garten blicken und der Kaminofen im Wohnzimmer sorgt bei jeder Wetterlage für angenehm wohlige Wärme.

Über eine massive Treppe gelangen Sie in die Räumlichkeiten des oberen Geschosses. Dort befinden sich neben dem Badezimmer drei Zimmern, welche sich ganz nach Ihren Bedürfnissen als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Ankleidezimmer gestalten lassen.
Das Familienbad im Obergeschoss wurde mit Doppelwaschbecken und Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet, auch an eine Fußbodenheizung wurde hier gedacht.

Im Außenbereich genießen Sie den liebevoll angelegten Ziergarten, der insbesondere in der Sommerzeit schöne Stunden im Freien verspricht.
Im Garten befindet sich zudem ein kleiner Holzpavilion, hier sitzt man selbst bei Regen gern Draußen.
Das Gartengrundstück wird von einer schönen Hecke, einem Holzzaun sowie von Mauern eingerahmt, so ist für die nötige Privatsphäre gesorgt.

Ihren PKW parken Sie geschützt in der Garage, in der sich mit einem Geräteraum Platz für Ihre Gartengeräte befindet.

Sie interessieren sich für diese Immobilie? Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder über eine Nachricht von Ihnen:
info@walburg-immobilien.de

AUSSTATTUNGSDETAILS UND BESONDERHEITEN

– Bodenbeläge im Erdgeschoss teilw. Fliesen, teilw. Vinyl
– Bodenbeläge in den Schlafräumen aus Laminat
– weiße Landhaustüren
– massive geflieste Treppe mit weißem Holzgeländer
– Einbauküche
– Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
– Podest für Waschmaschine / Trockner
– Einbauschränke im HWR
– Glasfaseranschluss
– TV-Anschluss über Kabel oder SAT
– elektrische Jalousien (teilweise)
– Dachboden gedämmt
– Kupferdachrinne
– Garage
– Brunnenanschluss
– Fußbodenheizung (Badezimmer, Küche, HWR)

AUFTEILUNG

ERDGESCHOSS | ca. 70,31 m²

DACHGESCHOSS | ca. 59,09 m²

NUTZFLÄCHE

Garage mit Geräteraum | ca. 37,11 m²

Lage

Attraktiv gelegen, nur ca. 1 km von Haselünnes Innenstadt entfernt, bietet das Grundstück die Vorzüge einer stadtnahen Siedlungslage.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs lassen sich zu Fuß oder mit dem Rad erreichen.

Haselünne, ein malerisches Städtchen im Landreis Emsland mit ca. 13.500 Einwohnern, hat sich in den letzten Jahren zu einem begehrten Lebensmittelpunkt entwickelt.
Radfahren im schönen Hasetal oder bei einer der möglichen Radwanderrouten, die durch Haselünne führen und auch ein Frei- und Hallenbad sind nur einige Beispiele der
zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Auch sonst hat Haselünne und das Emsland mit dem
Heimatmuseum, dem Wacholderhain und dem Westerholtschen Burgmannshof einiges zu bieten.

Ausstattungsdetails

Details Übersicht

Wohnfläche: 129 m²
Grundstücksgröße: 548 m²
Baujahr: 2000
Energieinformationen:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis: 13.05.2029
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweisdatum: 14.05.2019
Energieeffizienzklasse: B
Energiekennwert: 60,7 kWh/(m²*a)