Unikater Wohnraum in Haselünne!

Ausstattung

Leben im unikaten Bungalow

Die weiße Außenfassade mit großformatigem Vormauerziegel in Kombination mit der roten Eingangstür lassen bereits von außen erkennen, dass es sich hier um eine einzigartige und individuell geplante Immobilie handelt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 185 m² steht Ihnen auf fast 900 m² Erbpachtrundstück jede Menge Freiraum zur Verfügung.

Beim Betreten des Hauses fällt unmittelbar die antike Eiche-Flügeltür zwischen Diele und Wohnraum ins Auge. Sie wurde aufwändig aufgearbeitet und mit Glaselementen und umlaufender Holzkonstruktion eingesetzt.
Besonders spannend ist hier die Balance zwischen den klaren Linien der Innenräume und einem Hauch Nostalgie, welche den Planern und Erbauern des Hauses besonders gut gelungen ist.

Den Mittelpunkt des Hauses bilden Küche, Esszimmer und Wohnbereich gleichermaßen.
Helligkeit und Offenheit zeichnen die gesamten Räumlichkeiten aus. Im Südwesten öffnet sich der Wohnraum in Richtung Terrasse und Garten durch bodentiefe Fenster, welche das Innere des Hauses zu einem hellen und lichtdurchfluteten Zuhause machen.

Die Ecke des südwestlichen Dachüberstandes ergibt mit ca. 60 m² die Terrassenüberdachung. Sie spendet Schatten und macht den Außenbereich selbst bei Regenwetter zu einem attraktiven Aufenthaltsort im Freien.

Neben dem großen Wohnbereich befinden sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer mit Zugang zu Ankleide und Hauptbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne, ein Gäste-Bad mit Dusche zwei Arbeitszimmer, ein Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum.
Für noch mehr Freiraum besteht zudem die Möglichkeit das Dachgeschoss auszubauen.

Die Fußböden im ganzen Haus sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, als Bodenbeläge wurden hochwertige Fliesen im Großformat (90 cm x 45cm) ausgewählt.

Ein wunderschön angelegter Garten umrahmt das Haus mit einer üppigen Zierbepflanzung und macht das gesamte Grundstück zu einem herrlichen Ort der Entschleunigung.

Sie sehen hier bereits Ihren neuen Lebensmittelpunkt? Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einer Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht oder einen Anruf unter: 05961-9572213

Lage

Der exklusive Bungalow befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet „An den Koppelwiesen“ in einer verkehrsberuhigten Ringstraße, die ausschließlich dem Anliegerverkehr dient.
Mit individuellen Architektenobjekten bebaut, wird das am süd-westlichen Rand von Haselünne gelegene Wohngebiet als bevorzugt bewertet.
Sehr schön gelegen in Nähe eines Naturschutzgebietes erreichen Sie in kurzer Entfernung die Innenstadt von Haselünne aber auch der Weg zur nah gelegenen Hase ist nicht weit.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte sowie ein Krankenhaus sind ebenfalls direkt vor Ort.

AUFTEILUNG

ERDGESCHOSS

DACHGESCHOSS

Ausbaureserve | Grundfläche ca. 165 m²

NUTZFLÄCHE

Geräteraum | ca. 7,8 m²
Carport | ca. 17,5 m²

AUSSTATTUNGSDETAILS UND BESONDERHEITEN

WOHNHAUS

DIELE |
großer Eingangsbereich mit antiker Doppelflügeltür aus Eiche und Zierfensterelementen als Innentür
zwischen Eingang und Wohnbereich als aufwendige Schreinerarbeit

WOHNBEREICH |
bodentiefe Fensterelemente, barrierefrei, Einbau-Deckenstrahler, Fußbodenerwärmung,
Deckenhöhe ca. 3,00 m, Innentüren Höhe ca. 2,25 m,

HAUPTBAD |
Wanne, Dusche, Hänge-WC, Waschtischanlage, Sanitärausstattung der Firma Hans-Grohe u.a.
rutschfeste Bodenfliesen in der ebenerdigen Dusche

GÄSTE-BAD |
ebenerdige Dusche, Hänge-WC, Urinal, Waschplatz,
Sanitärausstattung der Firma Hans-Grohe u.a.

SCHLAFZIMMER |
Einbauschrank beidseitig zugänglich, Zugang zu Ankleide mit Schrankelementen und
Zugang zum Badezimmer, geräuschgedämmte Schlafzimmertür

KÜCHE |
– Fabrikat der Firma Schüller
– hochwertige Einbaugeräte der Fabrikate Siemens, Neff, Miele und AEG
– Glaskeramik-Kochstelle mit Touch-Slider-Bedienung
– Einbaukühlschrank mit Gefrierfach und 60l VitaFresh-Zone
– vollintegrierter Geschirrspüler
– Einbaubackofen mit Wärmeschublade
– Weinkühlschrank
– Einbau-Allesschneider

SONSTIGES |
SAT-TV-Anschluss, Glasfaservorrichtung vorhanden,
Großformatfliesen im gesamten Wohnbereich

AUSSENBEREICH

TERRASSE |
komplett überdacht, Einbaustrahler

GARTEN |
aufwendige Zierbepflanzung, parkähnliche Grünanlagen mit Rasenflächen
und hochwertigem Baumbestand, Einfriedung durch Zaunanlage und Hecke
Außenwasserzapfanlage mit Gartenzähler zur Gartenbewässerung

CARPORT MIT GERÄTERAUM |
Leimbinderkonstruktion in Grau mit durchgehendem Glasdach

INFORMATION ZUM GRUNDSTÜCK

Die jährliche Erbpacht für das ca. 897 m² große Grundstück liegt derzeit bei 1.435,20 €, die restliche Vertragsdauer beträgt noch ca. 90 Jahre.

INTERESSE?

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Wir freuen uns auf Ihre Nachricht oder einen Anruf unter: 05961-957213

Sonstiges

Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind frei bleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!

Provisionshinweis

Provision: 5,95 % des Kaufpreises, inkl. 19% MWSt.

Die Courtage für den Käufer kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Ausstattungsdetails

Details Übersicht

Wohnfläche: 185,75 m²
Grundstücksgröße: 897 m²
Baujahr: 2013
Energieinformationen:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis: 18.06.2030
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweisdatum: 19.06.2020
Energieeffizienzklasse: C
Energiekennwert: 94,7 kWh/(m²*a)